יזם תמא

עד לפני מעט יותר משני עשורים, דיירי בניינים ישנים ודירות עתיקות במושגים ארץ- ישראליים, היו נאלצים להתמודד עם הנתונים הקיימים, לחלום על מעבר דירה בעתיד הקרוב או הרחוק, ולטפל בזה בכוחות עצמם ובאמצעות התקציב הפרטי שלהם ככל שישנו. אבל תמ"א 38 שינה את פני המדינה, באופן הפשטני ביותר שיש- החוק שמאפשר לקבלנים ויזמים לקחת חסות על בניין ישן, לחדש אותו לחלוטין, להחזיר לדיירים דירה חדשה וחדישה בעלת פלוסים משמעותיים, ולמכור את יתר הדירות שבמבנה החדש לדיירים חדשים. משנת 2002 יכול יזם תמ"א לשנות את חייכם בלי שתרוקנו את חשבונות החיסכון שלכם. קבוצת אלימלך בינוי שיזמה והרימה עשרות פרויקטים של תמ"א- פינוי בינוי ואחרים, תשמח לסייע גם לכם להגשים את החלום שלכם.

איך יוצרים קשר עם יזם תמ"א ומה תפקידו

מהסוף להתחלה, יזם תמ"א הוא הדמות המנהלת את הפרויקט הזה, עובדת על התוכניות האדריכליות, על האישורים ועל כל הביורוקרטיה הסבוכה הנלווית לאישור פרויקט תמ"א. לאחר מכן יזם תמ"א חותם עם כל שכן על הסכם, ההסכם יכלול את המפרט של הדירה העתידית אותה תקבלו מן היזם לאחר הבנייה המחודשת, תמורת הדירה הנוכחית שאתם מפנים עבורו. ההסכם כולל בדרך כלל תשלום שכירות למשך התקופה בה יפנו ויבנו את הבניין מחדש, ולא תוכל ולגור בו. אחרי כל התהליכים הרעיוניים, היזם יוביל את העבודה המעשית בשטח לאורך כל הדרך עד לרגע קבלת המפתחות. בתמורה לכך שהוא מבצע את כל העבודה הקשה הזו במקומם של דיירי הבניין, הוא יקבל למכירה דירות נוספות שייבנו במתחם. איך יוצרים איתו קשר- זה פשוט אבל גם מסובך

בוחרים יזם תמ"א

לא מעט קבלנים מתחילים ויזמים צעירים ופרטיים מגדירים את עצמם כיזמי תמ"א, ואף אחד אינו מפריע להם בכך. למעשה, אם אתם נותנים את האחריות על הבניין שלכם ליזם בלתי מנוסה אתם מניחים אותו על קרן הצבי, יזם מתחיל עלול להפיל את כל העבודה לטמיון בטעויות בלתי הפיכות, ואתם עלולים להישאר לבסוף עם תביעה בלתי נגמרת ובלי דירה ביד. אל תתפשרו, דברו עם הצוות שלנו ונעבוד על זה ביחד.